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A ocho años del 19S: ¿Cómo va la reconstrucción de vivienda?
Alrededor de 1,000 familias aún están a la espera de que la rehabilitación de su hogar concluya
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Publicado: 18.09.2025 – 09:00Actualizado: 18.09.2025 – 10:12Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
El sismo del 19 de septiembre de 2017, con magnitud de 7.1 y epicentro en Puebla, dejó severas afectaciones en la Ciudad de México. Miles de viviendas colapsaron o resultaron inhabitables, lo que llevó al diseño del Programa de Reconstrucción del gobierno capitalino, el cual no ha logrado concluir a ocho años del siniestro.
De acuerdo con la Secretaría de Vivienda de la capital, al cierre del 2025 se alcanzará alrededor de 95% de avance en las obras de rehabilitación y reconstrucción, mientras que la conclusión total está prevista para la primera parte del 2026. El programa cerrará con una inversión superior a 14,000 millones de pesos.
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“La reconstrucción del 2017 no ha concluido totalmente, seguimos todavía atendiendo viviendas que quedaron rezagadas”, reconoció Clara Brugada, jefa de gobierno de la Ciudad de México, y subrayó que aún persisten casos que requieren atención, como Tlatelolco.
Familias atendidas y pendientes
De las 22,000 familias afectadas que perdieron su vivienda en el 2017, la totalidad ha sido atendida, aunque con procesos en distintas fases.
Inti Muñoz, titular de la Secretaría de Vivienda de la Ciudad de México, indicó que 21,000 ya regresaron a sus hogares reconstruidos o rehabilitados, mientras que alrededor de 1,000 viviendas permanecen en obra.
El funcionario destacó que todos los inmuebles con daños estructurales graves que requerían demolición han sido derribados, salvo el caso de Aguascalientes 12 (alcaldía Cuauhtémoc), donde persiste un debate entre damnificados sobre si debe demolerse o rehabilitarse.
“De las 22,000 familias, el 100% han sido atendidas, hay procesos en curso o han concluido”, puntualizó Muñoz. Además, remarcó que, a diferencia de esquemas propuestos que pretendían convertir a los damnificados en deudores de la banca, el modelo actual se consolidó bajo el principio de reconstrucción gratuita a cargo del Estado.
Concentración de daños y retos pendientes
El “Reporte Transparencia a Seis Años del 19S”, elaborado por Estado Abierto del Info CDMX, detalla que alrededor de 37% de las viviendas dañadas requirió reconstrucción por haber sido pérdida total, mientras que 64% necesitó solo rehabilitación.
En términos de tipología, 51% de los daños fueron a viviendas multifamiliares y 49% a unifamiliares. Las alcaldías con mayor concentración de daños fueron:
- Iztapalapa: 33%
- Tláhuac: 15.9%
- Benito Juárez: 13.1%
- Cuauhtémoc: 10.1%
- Xochimilco: 8.6%
- Coyoacán: 8.3%
El reporte también registra que 298 viviendas fueron reubicadas en predios distintos, debido a condiciones geológicas imposibles de mitigar, como grietas y fracturas que ponían en riesgo la vida de los habitantes.
Reconstrucción como política de gobierno
El proceso de reconstrucción tras el 19S se convirtió en un eje fundamental de la política de vivienda de la capital. Clara Brugada sostuvo que la atención a los riesgos sísmicos y la prevención permanecerán como prioridades.
“Uno de los ejes fundamentales de vivienda en esta administración es la reconstrucción y atención a riesgos y lugares afectados por sismos”, afirmó. La jefa de gobierno adelantó que en lo que resta de este mes se anunciará un programa para atender viviendas dañadas por sismos que han quedado en el rezago.
¿Dónde se busca más vivienda en la CDMX?
Pese los altos precios, es la alcaldía con más colocación en la capital con más de 900 casas vendidas en el segundo trimestre del 2025
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Publicado: 17.09.2025 – 09:00Actualizado: 17.09.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
La alcaldía Cuauhtémoc se ha consolidado como epicentro del mercado residencial en la Ciudad de México, en donde destaca Reforma, un corredor que se destaca por su actividad empresarial, pero también por el surgimiento de residencias de lujo.
De acuerdo con la consultora Tinsa México by Accumin, durante el segundo trimestre del 2025 se vendieron 938 unidades en la demarcación, lo que la coloca como la alcaldía con más colocación en la capital y la segunda en toda la Zona Metropolitana, solo detrás de Zumpango.
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“Cuauhtémoc sigue siendo el bastión de la vivienda nueva en la ciudad, con una plusvalía del 11.3% en el último año. El corredor Reforma concentra 21% de las ventas de la alcaldía, lo que muestra el atractivo de esta zona para inversionistas y compradores que buscan ubicaciones estratégicas con alto potencial de rentabilidad”, explicó Justino Moreno, director de Consultoría en Tinsa.
El análisis de la firma detalla que el precio promedio por metro cuadrado en Cuauhtémoc es de 88,786 pesos, mientras que en el corredor Reforma asciende a 108,183 pesos, lo que lo convierte en uno de los mercados más exclusivos de la capital.
Así, en colonias como Juárez, Tabacalera y Cuauhtémoc predominan familias con ingresos superiores a 62,000 pesos mensuales, lo que define el perfil de quienes pueden acceder a proyectos con valores desde los 3.3 millones hasta más de 33 millones de pesos.
Lofts y arrendamiento
La modalidad tradicional de vivienda también convive con esquemas de arrendamiento en plataformas digitales y proyectos institucionales multifamily, que ya registran ocupaciones superiores a 80 por ciento.
Asimismo, la oferta también ha evolucionado hacia tipologías más compactas. Entre las tendencias destaca el crecimiento de lofts de 38 metros cuadrados (m2), cuyo precio promedio alcanza 106,627 pesos por m2.
Estas unidades atraen tanto a quienes buscan vivienda como a inversionistas en renta corta y media estancia. Tan solo en el segundo trimestre del año, se incorporaron tres nuevos desarrollos al corredor y se prevé que más proyectos refuercen la oferta en los próximos meses.
Comprar para invertir
Uno de los desarrollos inmobiliarios activos en el Corredor Reforma es University Tower. Con 58 niveles, 203 metros de altura y 17 sótanos cimentados a 75 metros de profundidad, la torre ofrece más de 500 departamentos en 47 prototipos distintos, con superficies que van de 30 a 200 m2.
El dinamismo de Cuauhtémoc y el auge del corredor Reforma se reflejan en el perfil de los compradores de la torre: seis de cada 10 adquieren su departamento como inversión, respaldados por la creciente plusvalía y la fuerte demanda de renta en la zona.
“No solo es un lugar para vivir, sino una oportunidad de negocio. Nuestra oficina de leasing facilita rentas cortas y largas, asegurando un retorno atractivo para quienes ven en Reforma una inversión de largo plazo”, puntualizó Ingrid Acebo, directora de Proyecto de University Tower.
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