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Suelo caro y limitado aumenta la crisis en la construcción de vivienda
En el 2025, el sector recuperó terreno con 84,327 unidades edificadas, pero sigue lejos de las más de 113,000 que se construían en el 2019
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Publicado: 29.09.2025 – 09:00Actualizado: 29.09.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
La falta de suelo urbano disponible y la burocracia han limitado el desarrollo de vivienda en México, especialmente en los segmentos económico y social, aquellos con un valor menor a un millón de pesos.
De acuerdo con cifras del Registro Único de la Vivienda (RUV), entre enero y agosto del 2025 se construyeron 84,327 viviendas formales a nivel nacional, una cifra superior a la registrada en el mismo periodo del 2024 (81,332).
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Sin embargo, el volumen continúa muy por debajo de lo que se edificaba antes de la pandemia, cuando en el mismo lapso del 2019 se alcanzaron 113,274 viviendas. Para Gene Towle, director general de la consultora Softec, esta tendencia está vinculada a la falta de habilitación de tierra urbana con servicios.
En entrevista, el experto indicó que el origen de este déficit se remonta a la administración del expresidente Enrique Peña Nieto, cuando se establecieron los polígonos de contención urbana. Desde entonces, dejó de incorporarse suelo equipado y se redujo la inversión en infraestructura para expandir las ciudades.
“Los municipios y las alcaldías no han invertido en infraestructura para habilitar suelo y se ha vuelto muy complicado hacer vivienda barata. Solamente grandes empresas con experiencia, como Javer, Ara, Sadasi o Ruba, son capaces de contener estos costos”, explicó en entrevista.
Diferencias regionales
Si bien, la desaceleración ha sido generalizada en todo el país, existen contrastes importantes entre estados. Según el RUV, Nuevo León concentra el mayor número de viviendas construidas, con 10,295 unidades, lo que representa el 12.2% del total nacional. Le siguen Jalisco (8,820) y Quintana Roo (6,088).
En contraste, en Campeche y Guerrero se edificaron menos de 50 viviendas en los primeros ocho meses de 2025. Mientras que la Ciudad de México refleja una amplia brecha entre la demanda y la oferta. De acuerdo con Towle, la capital requiere alrededor de 60,000 viviendas al año, pero apenas se construyeron 884 unidades en lo que va del año.
“En Monterrey, Guadalajara y Cancún, al menos, estamos viendo actividad en viviendas de más de un millón de pesos. Pero el número de proyectos iniciados en la capital del país se ha desplomado. De 1,500 licencias de construcción que se daban anualmente, hoy se otorgan menos de 200. El gobierno continúa con una clara política de expulsión de habitantes”, sostuvo el director de Softec.
Vivienda del Bienestar y el suelo
El programa de Vivienda del Bienestar, que busca edificar 1.8 millones de hogares durante el sexenio de la presidenta Claudia Sheinbaum, representa una oportunidad para reducir el rezago habitacional. No obstante, para Towle, la clave para su éxito está en garantizar primero el acceso a tierra urbana equipada.
“Es muy positivo que desde la presidencia haya un programa para impulsar la producción de vivienda. Sin embargo, se debe poner atención en la centralización de la toma de decisiones y en la operación del programa”, añadió.
Finalmente, Towle subrayó que, además de la política pública, la participación ciudadana será clave: “Hace falta la producción de vivienda barata en muchos lugares, pero también depende de nosotros como sociedad que ayudemos, cooperemos y vigilemos cómo se lleva a cabo”.
Confianza digital: el detonador de las ventas inmobiliarias
Empresas de bienes raíces con buena reputación y certificaciones pueden aumentar hasta 40% sus operaciones
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Publicado: 25.09.2025 – 09:00Actualizado: 25.09.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
La reputación de las empresas del sector inmobiliario siempre ha sido un factor determinante en la toma de decisión de los compradores; sin embargo, cobra mayor relevancia en la era digital actual, en la que las reseñas están al alcance de un clic.
De acuerdo con el estudio de PowerReviews, más de 70% de los potenciales compradores consultan opiniones y reseñas antes de elegir un producto. Este cambio responde a un perfil generacional que domina el mercado.
En la actualidad, los millennials y centennials representan 66% de los compradores de vivienda en México, un segmento que va de los 25 a los 42 años y que se caracteriza por su alto nivel de conectividad y confianza en la información en línea, según la certificadora internacional Best Place to Live.
“Ya no basta con que un desarrollo tenga una buena ubicación o amenidades; la reputación construida día a día por quienes ya compraron o habitan esos espacios es clave”, afirmó Tomás Cartagena, fundador y director general de Best Place to Live.
Transparencia y confianza
Como parte de la estrategia para responder a esta demanda de mayor transparencia, Best Place to Live lanzó un rating inmobiliario que complementa su esquema de certificación.
Este sistema clasifica a las empresas en una escala de una a cinco estrellas, con base en la satisfacción de los clientes respecto a la compra, entrega, postventa, vivienda, desarrollo y amenidades de los proyectos más recientes.
“Vemos como la preferencia por desarrolladoras certificadas muestra aumentos en ventas de 20 hasta 40% en diferentes países de América Latina. Si bien el sello de certificación es un importante diferencial, las personas nos pedían más información acerca de la empresa, y así es que nace el rating”, explicó Laura Molina, directora de operaciones y producto en la firma.
Las compañías que alcanzan cuatro o cinco estrellas son las mejor evaluadas y, de acuerdo con la certificadora, logran incrementos de hasta 30% en ventas frente a las empresas con calificaciones más bajas.
Mayor rentabilidad
El impacto no se limita al volumen de ventas. Los proyectos de clase media alta de desarrolladoras con buenas calificaciones pueden alcanzar precios por metro cuadrado hasta 12% superiores al promedio de su zona, ya que los compradores están dispuestos a pagar más por la certeza que les otorga la reputación validada por otros clientes.
Para el consumidor joven, que revisa reseñas en portales digitales y hace comparativos antes de decidir, la reputación de la empresa es sinónimo de seguridad. Así, la confianza se ha convertido en un intangible con valor económico directo para las desarrolladoras.
“Este rating inmobiliario premia la transparencia, la satisfacción real y genera un efecto directo en la percepción del consumidor, lo que se traduce en más ventas”, reiteró Cartagena.
Actualmente, en México existen cinco desarrolladoras inmobiliarias certificadas por Best Place to Live (Grupo Sadasi, Grupo Urbania, Simetric, Tierra y Armonía, así como Grupo Ficade). En conjunto suman más de 100 desarrollos en venta en distintos estados del país.
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