Los 5 pasos clave que debes tener en cuenta si vas a vender tu casa

Martes, 17 de octubre de 2023

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Sabemos que el proceso de vender tu casa puede agotarte, por eso aquí, en Metrocuadrado.com de la mano de Habi, la plataforma tecnológica de búsqueda de vivienda, queremos ayudarte para que sepas qué tramites tienes que hacer en el momento de vender tu inmueble.

1. Verifica las restricciones legales o financieras que pueda tener la vivienda

Recuerda que es importante verificar que el inmueble esté libre de gravámenes, problemas legales, condicionamientos o limitaciones. Todo esto con el fin de que no pierdas dinero y evites estar involucrado en problemas legales. Estos son los más comunes con los que te puedes encontrar mientras estás haciendo los trámites para vender una casa.

2. Hacer la promesa de compraventa del inmueble

Esta es una garantía donde el comprador y el vendedor de un inmueble pactan las cláusulas de un negocio, establecen el precio, la forma de pago, dejan por sentadas las sanciones por incumplimiento, indican las obligaciones de cada parte y establecen las fechas.

El fin de esta promesa es proteger los derechos de los contratantes y asegurar que el contrato y la venta se hagan realidad en el futuro. Ambas partes deben ser mayores de edad y el documento debe ser firmado y validado en una notaría.

3. Organizar la escritura pública del predio

La escritura pública es uno de los principales requisitos notariales para vender una casa pues es lo que representa la venta del inmueble como tal. Para llevarla a cabo en la notaría, deberás recolectar este listado de documentos para vender tu casa:

• Promesa de compraventa.
• Escritura vigente (copia).
• Certificado de Tradición y Libertad (Vigencia no mayor a 30 días).
• Paz y salvo del impuesto predial del inmueble.
• Paz y salvo del IDU.
• Certificado de propiedad horizontal en caso de ser un apartamento o casa en conjunto.
• Paz y salvo de administración en caso de ser un apartamento o casa en conjunto.
• Boletín Catastral. 
• Cédulas de quien vende y quien compra. 

Foto: iStock

4. Ir a la notaría de tu ciudad en Colombia

Con todos los documentos requeridos para la escritura pública en mano, deben ir a la notaría a radicarlos, pasarán de 3 a 5 días para que la escritura esté lista para ser firmada. Todo este proceso tiene un costo que debe ser asumido 50% y 50% por las partes, estos gastos notariales son un porcentaje específico del valor total de la venta, en apartamentos libres es el 3.5×1000 = 0.35%, sin embargo cada venta es particular y este porcentaje puede variar.

5. Ir a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos

El último paso entre los trámites para vender una casa es ir a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, allí se registra la propiedad a nombre del nuevo dueño, quien recibirá un nuevo certificado de libertad y tradición, ¡es en este punto donde oficialmente habrás vendido el inmueble!

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¿Puedo venderle mi casa a un banco?

Martes, 17 de octubre de 2023

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Aquí en Metrocuadrado.com de la mano de Habi, la plataforma tecnológica de búsqueda de vivienda, te explicamos cómo puedes venderle tu casa a un banco. Debes tener en cuenta que los bancos no compran directamente inmuebles sino que los adquieren a través de un crédito hipotecario.

Pensar en que podemos ir a un banco a ofrecer nuestra casa, que este nos va a dar el dinero que pedimos y a cambio se quedará con la propiedad es un error. No obstante, en medio de la urgencia de dinero para pagar deudas, hacer una gran inversión o costear los gastos de un imprevisto es común que te preguntes cuál es la mejor opción de vender la casa.

Como los bancos son entidades reconocidas y confiables que han venido ganando terreno en el ámbito de la finca raíz, es muy común que pensemos en ellos para vender nuestra propiedad cuando estamos en un apuro, y por eso se prefiera acceder a un crédito con garantía hipotecaria, a pesar de que hayan más opciones en el mercado para vender tu casa rápido.

La opción más común entre las entidades bancarias del país es que el banco adquiera tu propiedad a través de un crédito con garantía hipotecaria, el cual puedes usar para invertir en lo que desees, desde pagar deudas, remodelar tu casa hasta irte de vacaciones.

 

¿Qué es un crédito con garantía hipotecaria?

Un crédito con garantía hipotecaria, también conocido como crédito de libre inversión con garantía hipotecaria, es un préstamo que hacen las entidades bancarias por un monto invariable de dinero, que vas pagando en cuotas fijas mes a mes. Sin embargo, tienes que poner tu casa como garantía de que vas a pagar la deuda.

¿Qué necesitas para sacar un crédito hipotecario en un banco?

• Ser mayor de edad.
• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
• Ser propietario legal de la casa.
• Certificado laboral o de ingresos.
• Tener buen historial crediticio.
• Título de propiedad del inmueble.
• Pago al día de los impuestos.
• Certificado de libertad original del inmueble.
• Avalúo comercial del inmueble.

Al momento de elegir con qué banco realizarás la hipoteca, ten en cuenta el tipo de vivienda a hipotecar (VIP, No VIS, VIP y VIPA) y compara las tasas de interés y beneficios que cada uno te ofrece.

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