¿Cuánto se demora vender un inmueble y cuánto cuesta el proceso notarial?

Martes, 17 de octubre de 2023

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Entendemos que si estás pensando en vender tu inmueble te habrás preguntado cuánto tiempo te llevará este proceso que, en algunas ocasiones, puede llegar a ser estresante. Por eso aquí en Metrocuadrado.com de la mano de Habi, la plataforma tecnológica de búsqueda de vivienda, te vamos a ayudar a resolver estas dudas.

Primero que todo queremos recordarte los 5 pasos que debes seguir para vender tu casa:

1. Haz un avalúo comercial: así podrás saber el valor de tu casa en el mercado para fijar un precio justo.

2. Remodela o redecora tú casa de ser necesario: hacer llamativa tu propiedad te ayudará a conseguir posibles compradores más rápido.

3. Promociona tu vivienda: haz un plan de marketing, toma fotos atractivas y claras de tu casa.

4. Selecciona los mejores contactos: averigua más sobre las personas que quieren ir a visitar tu casa o están interesados en comprar tu inmueble. Recuerda que debes escoger a una persona que te brinde confianza para poder lograr una venta segura.

5. Empieza los trámites legales: verificar restricciones de la vivienda, organizar trámites notariales y tener en cuenta todos estos documentos antes del proceso de venta es indispensable para vender tu casa rápidamente.

Expertos de Habi aseguran que las estadísticas demuestran que vender una casa en Colombia demora usualmente más de 6 meses, y esta cifra en medio del covid-19 aumentó a 9 meses. No obstante, vender una casa rápido es fácil cuando te has preparado con anticipación para hacerlo. El tiempo de venta depende de la planeación y el compromiso que tengas al momento de vender el inmueble.

Gastos notariales

Los gastos notarialesincluyen la promesa de compraventa, retención en la fuente y los gastos de escrituración.

Estos costos equivalen al 0,54% del precio de venta del inmueble y son asumidos por partes iguales entre el comprador y el vendedor. Su pago se realiza en la Notaría al momento de firmar la escritura.

Una promesa de compraventa es un acuerdo entre el vendedor y comprador en el que ambos se comprometen a hacer la venta y la adquisición del inmueble, y se establecen penalizaciones en caso de incumplir el acuerdo.

El valor de una promesa de compraventa en Colombia para 2021 es de $1.865 COP más IVA. Ten en cuenta que este valor puede variar en cada ciudad.

Los gastos de escrituración deben ser pagados por el vendedor de la propiedad. Estos corresponden a la inscripción del acto ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y representan el 1,67% del valor de la venta. Así que, si vendes tu casa o apartamento en 250.000.000 COP (Doscientos cincuenta millones) tienes que pagar 4.175.000 COP (Cuatro millones ciento setenta y cinco mil pesos.

Conoce las diferencias entre el avalúo comercial y el avalúo catastral

Martes, 17 de octubre de 2023

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En el momento de querer conocer el valor de nuestra propiedad solemos confundir el avalúo comercial y el avalúo catastral, sin embargo, aquí en Metrocuadrado.com y de la mano de Habi, te contamos la diferencia entre estos dos procesos.

El valor de los bienes es un concepto que describe el precio justo que estos tienen a partir de la valoración de sus características, por tanto, conocer el valor de tu inmueble es necesario si quieres venderlo o pagar los impuestos al Estado colombiano. Sin embargo, debes saber que existen estos dos tipos de avalúos que determinan el valor de tu propiedad.

¿Qué es el avalúo comercial?

Es una estimación del valor de la vivienda que ayuda a determinar el precio de venta de la misma. Si alguna vez te has preguntado: ¿Cómo saber cuánto vale mi casa? El avalúo comercial es la respuesta. Este documento es solicitado por los bancos y entidades financieras cuando se realiza un crédito con garantía hipotecaria.

Si tú interés es comprar una propiedad, tener el avalúo certificado de la misma te dará la garantía de que estás pagando el precio justo por el inmueble, lo cual mejorará la rapidez y confianza en la negociación.

El avalúo comercial en Colombia es realizado por un perito certificado, entidades privadas registradas por una lonja de Finca Raíz y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Desde la creación de la Ley 1673 de 2013 las responsabilidades de los avaluadores están reguladas para prevenir engaños y malas prácticas en el proceso de avaluar un inmueble.

Para saber el valor comercial del inmueble, el avaluador hace una inspección fotográfica del inmueble, analizando las características físicas de la construcción y el terreno, de tal manera que puedan determinar el valor correcto de la propiedad. Para esto, los avaluadores analizan:

1. Antigüedad y condiciones de la propiedad.

2. Tamaño de área construida y terreno.

3. Distribución de zonas.

4. Servicios públicos.

5. Estrato socioeconómico y tipo de suelo (urbano o rural).

6. Proyecciones de crecimiento de la zona.

7. Estudio de mercado de otras propiedades en venta y arriendo en el sector.

¿Qué es el avalúo catastral?

Este hace referencia a la determinación del valor de un predio. Este avalúo es realizado por el gobierno territorial, ya que su fin es establecer los impuestos sobre los bienes y la renta, como por ejemplo el impuesto predial, que tienen que pagar las personas que tienen casa propia.

El avalúo catastral en Colombia lo realiza la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y analiza de manera individual el terreno y las construcciones. La suma de ambos avalúos parciales da como resultado el valor catastral de tu inmueble.

Cuando se avalúa el terreno, se tiene en cuenta:

· Actividad económica del sector.

· El estado de las vías.

· Topografía y normas de uso del suelo.

Para la construcción se valora:

· Tipo de estructura.

· Estado de conservación y acabados.

· Antigüedad.

· Uso de la construcción.

· Condiciones de los baños, cuarto, sala y demás espacios.

Para conocer cuál es el avalúo catastral de tu inmueble debes dirigirte a la página de la alcaldía de tu ciudad o al portal de la Secretaría de Hacienda de tu municipio y seleccionar la opción catastro, en esta podrás consultar la información catastral, por dirección del predio, referencia catastral anterior y matrícula inmobiliaria, y hacer la solicitud de avalúo catastral.

Contenido Metrocuadrado.com

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