5 tips para comprar vivienda usada

Viernes, 26 de abril de 2024

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Si estás interesado en invertir en bienes raíces, comprar vivienda usada es una gran opción. Este tipo de inmuebles ofrecen varias ventajas importantes en comparación con las propiedades nuevas. Sin embargo, es preciso considerar algunos puntos antes de hacer la inversión.

Al respecto, la abogada experta en temas inmobiliarios, Martha Ríos, aconseja seguir cinco recomendaciones antes de cerrar un negocio con una vivienda usada.
 

1. Visitar el inmueble:
 

Aunque la tecnología nos da la posibilidad de ver imágenes e incluso hacer un recorrido virtual de la vivienda, “nadie debe comprar jamás un inmueble sin verlo, pues a veces lo que uno ve detrás del computador no corresponde a la expectativa real”, asegura la abogada. Un ejemplo claro es que cuando reservamos una habitación de un hotel, muchas veces lo que se ve en internet es muy diferente a la habitación real.
 

Por ello, es importante ir al lugar, verificar el estado de la construcción, los alrededores y los vecinos. La experta aconseja ir varias veces, en diferentes días y horarios, antes de, efectivamente, dar el salto y comprar vivienda usada.
 

Lee también: ‘Leasing habitacional es la mejor opción para adquirir vivienda usada’  
 

2. Preguntar a los vecinos
 

Por lo general, los vecinos no solo saben cosas relacionadas con el inmueble, sino también con la zona. Si este se encuentra sometido a un régimen de propiedad horizontal.

Al respecto, Ríos sugiere verificar las actas de las últimas asambleas, ya que allí es posible enterarse de, prácticamente, todo, siempre y cuando se encuentre sometido a un régimen de propiedad horizontal. Generalmente, en estas actas se encuentran registradas las disputas y conflictos entre vecinos; los problemas de la copropiedad; y los arreglos y renovaciones que se hayan hecho en el conjunto.

Antes de comprar vivienda usada, es importante tener todo esto en cuenta, con el fin de saber que la convivencia en la copropiedad es buena y, además, no hay problemas en términos generales que puedan complicar la inversión. Además, es preciso conocer a detalle la zona para considerar la posible valorización de la zona a largo plazo.

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Para proteger tu inversión a largo plazo en vivienda usada, es importante que no solo le preguntes a los vecinos y residentes del área, sino que también revises los registros oficiales sobre la valorización de la zona, con el fin de saber que se trata de un lugar con potencial de crecimiento a futuro, haciendo que el dinero que inviertas cobre mayor valor más adelante.

3. No comprar a principios del año
 

De acuerdo con la abogada Ríos, lo recomendable es comprar después de que se haya hecho la asamblea de copropietarios, que por lo general se celebra en marzo. Así, “si el edificio tiene un problema, lo vas a saber, porque siempre hay un vecino que llega a hablar del mismo problema”.

Además, es importante tener esto en cuenta ya que si hay una próxima inversión que se vaya a hacer, por ejemplo para el mantenimiento o compra de ascensores del conjunto, u otro arreglo de cualquier naturaleza, no te va a corresponder dicho pago.
 

4. Encontrar la mejor ubicación
 

En las grandes ciudades la tierra es escasa, por ello los proyectos de vivienda nueva se encuentran en las periferias. Esto implica que si quieres encontrar una ubicación privilegiada lo mejor es optar por una vivienda usada.
 

Además de la posibilidad de encontrar la vivienda en una buena ubicación, estas tienen mayor área y menor precio que los inmuebles nuevos, por lo que comprar vivienda usada se convierte en la mejor opción disponible.
 

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5. ¿Comprar para remodelar?
 

De acuerdo con Ríos, es preciso tener en cuenta que no toda vivienda es apta para remodelación. Antes de pensar en remodelar, es importante saber la proyección de la zona, de lo contrario podrías perder la inversión de la remodelación. 

Por ejemplo, si la tendencia del barrio es hacia el desarrollo empresarial y al poco tiempo de vivir allí no quieres estar en el sector, una parte importante de lo invertido en remodelar la vivienda se perdería, o no se obtendría usufructo de él.
 

Además, debes considerar cuál va a ser el objeto de tu inversión en vivienda usada. Si en un futuro vas a utilizarlo para renta, se puede dificultar su habitabilidad si se trata de una zona poco atractiva, o enfocada hacia la industria.

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Edición: Santiago Urrego Ramírez

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¿Por qué comprar vivienda usada para arrendar es un buen negocio?

Lunes, 22 de abril de 2024

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La propiedad raíz continúa siendo una inversión segura y rentable en el país, son muchas las personas que deciden invertir su dinero en un inmueble para capitalizar e incrementar sus ingresos. 
 

Ten presente que para arrendar rápido y empezar a percibir altas ganancias, lo ideal es recurrir a un experto para comprar la vivienda adecuada.
 

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Así se han comportado los precios 
 

Según el comportamiento que ha tenido el Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU), calculado por el Banco de la República para la vigencia 2022, el precio se redujo en un 2,01% -en términos reales, sin efecto de la inflación– en comparación al registrado en 2021. Este es un buen desempeño si se tiene en cuenta que entre 2019 a 2020 el incremento del IPVU tuvo un alza histórica de casi cuatro puntos porcentuales.
 

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¿Qué inmuebles son atractivos para arredrar?
 

Son aquellos que tienen áreas pequeñas, de no más de 120 metros cuadrados, ubicados, si no dentro de los centros urbanos, alrededor de los mismos, los cuales experimentan una mayor demanda y por los cuales se puede obtener un mejor canon de arrendamiento con respecto al valor de la propiedad. 
 

Fotos: 123rf
 

Lee también: lo que debe saber de un crédito hipotecario


7 consejos al invertir

 

1. Ten en cuenta que una vivienda para arrendar es más seductora si se encuentra en un conjunto cerrado, porque existe una administración encargada de la vigilancia.
 

2. En caso de comprar en un conjunto cerrado, que este tenga zonas verdes, salones comunales, espacios deportivos, club house entre otros, llamarán la atención de los futuros inquilinos.
 

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3. No compres un inmueble demasiado costoso porque en el momento de arrendar, el canon de arrendamiento será muy alto y pocas personas estarán dispuestas a pagarlo.
 

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4. Comprar un inmueble muy grande puede afectarte, pero uno muy reducido en espacio también, por eso es de vital importancia elegir un lugar de buen metraje y con buena distribución de espacios.
 

Foto: El Tiempo
 

5. Los futuros inquilinos se fijarán en los costos de los servicios públicos, por ello se recomienda tener muy claro el lugar y el estrato.
 

6. Busca un inmueble con una cuota de administración fácil de pagar. Recuerda que ese valor es un costo agregado que se tiene muy en cuenta para tomar la decisión de arrendamiento.
 

7. Apenas tengas tu vivienda lista para ser arrendada, no dudes ni un instante en hacerlo por medio de una inmobiliaria. Además de ahorrarte tiempo de trámites engorrosos, tu inversión estará más que segura y solo tendrás que dedicarte a disfrutar tu dinero.
 

Si tienes un inmueble y estás pensando en arrendarlo, publícalo aquí

Escríbenos a: contenidom2@metrocuadrado.com

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