La Vivienda Usada Impulsa el Mercado Hipotecario en México en 2025

June 14, 2025

En un panorama donde la construcción de obra nueva enfrenta desafíos, la vivienda usada se consolida como motor clave para el crecimiento del crédito hipotecario en México. Este segmento del mercado inmobiliario ha ganado terreno de manera significativa. Sin embargo, el incremento en la demanda ha repercutido directamente en el valor de estas propiedades.

Según cifras del Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el primer trimestre de 2025 el valor de las propiedades de segunda mano adquiridas mediante financiamiento hipotecario exhibió un incremento del 8.3% a nivel nacional. Este porcentaje de crecimiento resultó ligeramente superior al de la vivienda nueva, que registró un alza del 8%. El dato subraya una clara y creciente necesidad de inmuebles ya existentes en el mercado.

La vivienda usada acaparó el 62.5% de las transacciones de compraventa financiadas en el mismo periodo, contrastando con el 37.5% de las unidades recién construidas. Esta marcada preferencia hacia las propiedades existentes responde a motivaciones diversas. Entre ellas, destacan una ubicación generalmente más estratégica y céntrica en comparación con los desarrollos nuevos en la periferia, la disponibilidad inmediata para ocupación, y una menor oferta de vivienda nueva en segmentos específicos. De hecho, 62.5% de las operaciones de compraventa financiadas correspondieron a vivienda usada durante el primer trimestre de 2025, un indicador robusto de su dominio.

Expertos del sector, como Sebastián Noguera de Tuhabi, subrayan que el crédito hipotecario ha sido un facilitador crucial para que las familias accedan a inmuebles bien situados y listos para habitar. La demanda por financiamiento para vivienda usada ha crecido notablemente. Esto se observa especialmente en segmentos de interés social y tradicional, donde la necesidad de vivienda asequible es más apremiante. La estrategia de plataformas como Tuhabi de ofrecer propiedades por debajo del promedio nacional busca precisamente atender esta necesidad de acceso.

La solidez del mercado se manifiesta incluso frente a un entorno de tasas de interés elevadas. Pese a que la tasa hipotecaria promedio se situó en 11.65% durante el trimestre, la formalización de créditos ha mostrado estabilidad. Esto refleja la resiliencia del mercado inmobiliario mexicano y una fuerte necesidad de comprar casa, particularmente entre quienes buscan adquirir su primer hogar.

Los compradores actuales, especialmente los que acceden por primera vez a un crédito, privilegian productos más flexibles y procesos que simplifiquen la experiencia. La digitalización del proceso hipotecario, con herramientas innovadoras como avalúos digitales, precalificaciones en línea y la implementación de la firma electrónica, tiene el potencial de acelerar aún más estas operaciones. Esto facilita el financiamiento inmobiliario y lo hace más accesible para un mayor número de hogares de ingresos medios.

En definitiva, la vivienda usada no solo conserva su atractivo intrínseco debido a su ubicación y disponibilidad. Se afianza como un pilar fundamental para la expansión y la dinámica del mercado hipotecario en México en 2025. Su relevancia continúa creciendo, adaptándose a las nuevas demandas de los compradores y a las innovaciones tecnológicas en el acceso al financiamiento. Si está explorando opciones para adquirir una propiedad, conocer las dinámicas actuales de la vivienda usada puede ser el primer paso hacia una inversión acertada en el sector inmobiliario mexicano.

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