¿Qué es un estudio de títulos?

Jueves, 6 de enero de 2022

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Un estudio de títulos es un análisis que se realiza para conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. Para esto, un abogado revisa los antecedentes de la propiedad.
 

Casos en los que se hace
 

Por lo general, este se realiza en dos situaciones:
 

1. Antes de comprar: en este caso el futuro comprador quiere tener certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario y todas las condiciones legales del bien. De esta forma se previene que sea una estafa o que la propiedad tenga algún problema que pueda afectar a futuro (por ejemplo, una hipoteca, embargo, derechos de terceros, expropiación, etc.).
 

2. Para hipotecar: el banco o entidad financiera se encargará de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar una propiedad, pues así estarán seguros de que el inmueble respaldará el pago del crédito.

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Documentos necesarios para el estudio
 

Se hará un análisis de los antecedentes del vendedor, de la propiedad y antecedentes técnicos así: 
 

• Copia de la cédula el vendedor y comprador

• Certificado de matrimonio, viudez, divorcio o declaración juramentada de soltería del vendedor

• Promesa de compraventa

• Certificado de tradición y libertad de la propiedad

• Copia de la escritura

• Copia del reglamento de la copropiedad, si es el caso

• Certificados de hipotecas

• Copia del avalúo comercial

• Comprobante de pago de impuesto predial

• Paz y salvo de valorización
 

Costos del estudio de títulos
 

El valor puede variar dependiendo del abogado y/o del banco. Sin embargo, de acuerdo con Asobancaria, el costo es del 0,12 % sobre el valor del inmueble.
 

El resultado
 

Si el estudio de títulos arroja que no se tienen observaciones, se puede continuar con el proceso de compraventa o hipoteca con tranquilidad.
 

En caso que el estudio tenga observaciones, lo mejor es esperar a qué el vendedor solucione el problema antes de seguir con la compra o buscar otro inmueble.
 

Contenido Metrocuadrado.com 

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Qué es la NOM-247 y cómo obliga a la transparencia en la compraventa de vivienda

Dicha norma obliga a los desarrolladores, agentes y promotores a ofrecer información completa y verificable sobre propiedades inmobiliarias

Por: 

Redacción El Economista

Publicado: 11.10.2025 – 09:00Actualizado: 11.10.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin

Desde septiembre del 2022, el mercado inmobiliario en México opera bajo nuevas reglas de transparencia por medio de la NOM-247, la cual establece para desarrolladores, agentes y promotores la obligación de ofrecer información transparente y veraz sobre las propiedades que comercializan.

El objetivo de esta norma es brindar mayor certeza en la compraventa de propiedades inmobiliarias y proteger el patrimonio de quienes adquieren una vivienda.

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De acuerdo con Inmuebles24, la NOM-247 está enfocada en regular la información comercial y la publicidad, así como los requerimientos mínimos que deben tener los contratos de adhesión.

Según el portal, esta medida aplica a todas las personas físicas o morales involucradas en las operaciones inmobiliarias, tales como:

• Agentes inmobiliarios.
• Brókers.
• Profesionales.
• Promotores.
• Desarrolladores.

“Poder dar claridad a las operaciones inmobiliarias ayuda a tener una industria más transparente en nuestro país. Por eso es importante que siempre se acuda a profesionales que nos ayuden a tomar decisiones basadas en información actualizada y así evitar malas prácticas en operaciones relacionadas con el patrimonio”, señala Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.

Con esta norma las autoridades buscan brindar protección al consumidor y disminuir el riesgo de fraude inmobiliario.

¿Qué se debe cumplir?

Inmuebles24 enlistó las principales condiciones que establece la NOM-247, tales como:

• El proveedor tiene la obligación de poner a disposición del consumidor el plan ejecutivo del proyecto, ya sea en formato físico o digital.
• La publicidad empleada por el proveedor tiene que ser verdadera y comprobable.
• El proveedor tiene la obligación de respetar e informar los precios, garantías, tarifas, cantidades, medidas, cargos, calidades, restricciones, reforma, intereses, plazos y demás condiciones que se aplican a la compraventa de una vivienda, en especial aquellos que haya convenido, obligado u ofrecido al consumidor para entregar la propiedad.
• En ninguna circunstancia los proveedores podrán negar la información sobre una vivienda o la propiedad en sí misma a un consumidor.
• Está prohibido publicar carteles o anuncios que desacrediten a otra marca o institución.
• El proveedor debe ser completamente honesto con la información que proporciona sobre la propiedad que está en venta, como la fecha de construcción y el tipo de materiales utilizados.
• El proveedor está en la obligación de informar al consumidor sobre el estado legal actual de la vivienda, así como su posesión.

Asimismo, el contrato de compraventa de casa habitación debe contener lo siguiente:

• Lugar y fecha en la que se celebró el contrato.
• Nombre, domicilio y RFC de las partes.
• Descripción del objeto del contrato.
• Precio que se le va a ofrecer el inmueble al consumidor, ya que es muy probable que este pueda variar al momento de cerrar la transacción.
• La relación de los derechos y obligaciones.
• Indicación de todos aquellos documentos que debe poseer el proveedor y que facultan que puede llevar a cabo la intermediación.
• Detalle de la información y documentación de la vivienda del consumidor.
• Medio, época de pago y contraprestación que se debe pagar al intermediario.
• Condiciones y fecha de entrega de la vivienda.

En caso de presentarse alguna irregularidad en la aplicación de esta norma, la Procuraduría Federal del Consumidor es la instancia facultada para intervenir y resolver los conflictos entre las partes.

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