¿Cómo vender tu inmueble?

Martes, 9 de abril de 2024

Comparte por:

Vender una casa o un apartamento rápido no es una tarea fácil que logras de un día para otro, pues no todos están dispuestos a pagar el precio justo ni tienen el dinero en efectivo. Por esto, los trabajos de difusión y negociación pueden tomar desde semanas, hasta meses.

Si quieres vender tu inmueble, publícalo en Metrocuadrado

Vender inmuebles rápido puede que no tenga una fórmula mágica. Sin embargo, a continuación te aconsejamos los pasos que debes seguir para vender tu casa rápido.

Asesoría inmobiliaria
 

Para reducir este período y vender rápido tu inmueble una buena estrategia es acudir a un agente especializado en finca raíz mediante una inmobiliaria.
 

En caso de hacerlo, solo deberás firmar un documento de consignación del inmueble y de ahí en adelante el agente inmobiliario se encargará de conseguir al cliente, negociar con él y asesorarte en los trámites necesarios, haciendo que puedas vender rápido tu inmueble.
 

Al momento de vender una casa o un apartamento, los inmobiliarios resultan ser la mejor opción ya que no perderás tiempo mostrando tu inmueble ni atendiendo llamadas ni visitas de curiosos o personas que no tienen los medios necesarios o el interés de cerrar el negocio.
 

Ten presente que si contratas los servicios de un inmobiliario deberás pagarle los respectivos honorarios que se derivan de un porcentaje de la venta, el cual es pactado por las partes o establecido por la compañía.
 

Lee también: ¿Cuánto cobran las inmobiliarias por comisiones de venta?
 

Vender tu inmueble por internet
 

Si tomas la decisión de vender una casa por tu propia cuenta debes seguir ciertos pasos que inician con el proceso de divulgación, algo así como diseñar y montar una pequeña campaña de publicidad sobre tu oferta (recuerda que esto también te generará algunos costos).

Hay muchas formas de hacerlo, sin embargo, cada vez son más las personas que buscan comprar por internet; por esto, te aconsejamos publicar tu inmueble en internet. Pero antes de publicarlo, sigue estos pasos:

1. Fija un precio justo
 

Busca en internet en cuánto está el valor del metro cuadrado en tu zona, también compara el precio con otros inmuebles que ya están a la venta. En la mayoría de los casos este hecho es determinante para conseguir rápido potenciales compradores o, por el contrario, perderlos.

Si tu inmueble se encuentra en Bogotá, conseguir un avalúo es muy sencillo gracias a nuestras herramientas en línea. Si publicas para vender tu casa o apartamento en Metrocuadrado, podrás obtener un precio estimado que te ahorrará trámites y costos adicionales. Conoce más aquí.

Te puede interesar: antes de vender, piensa en hacer un avalúo

2. Publica tu inmueble en internet
 

La web es el medio más efectivo y económico para vender inmuebles. Allí los propietarios pueden incluir -a precios muy bajos- toda la información de la vivienda, incluso fotos y recorridos virtuales.
 

Además, cuentan con unos buscadores y filtros muy avanzados que permiten encontrar los inmuebles de acuerdo con las verdaderas necesidades y posibilidades, como nuestra herramienta de búsqueda personalizada, con el que puedes escoger el tipo de apartamento, financiación, entre otros.
 

Por eso, cuando los interesados llaman al propietario de un inmueble, lo hacen para cerrar el negocio pues ya conocen la información necesaria de la propiedad e incluso la del sector. Esto ahorra tiempo y dinero en atender llamadas innecesarias.
 

Es importante que los portales que ofrecen el servicio cuenten con un alto  número de usuarios, para que así tu inmueble llegue a más personas.

Te puede interesar: Ahora puedes vender un inmueble con una mascota a bordo
 

En Colombia, uno de los portales es Metrocuadrado.com. Entre las ventajas que ofrece un sitio web como este es que durante las 24 horas del día y desde cualquier lugar del mundo, los inmuebles están disponibles para consultarlos totalmente gratis.

Generalmente, una publicación está disponible un mes y vale menos que un día de clasificados. Entre más información incluyas en los avisos, mayores serán las opciones de que te contacten clientes potenciales.

Si quieres publicar tu inmueble, conoce todos los pasos y aquí.

Además, con Metrocuadrado, tienes varias herramientas que pueden facilitar el proceso, y hacer que sea más fácil y rápido vender tu casa o apartamento. Desde el precio sugerido, en caso de que se encuentre en Bogotá, hasta algunos elementos prácticos como la posibilidad de subir hasta veinte fotos y un video desde YouTube.  

Si tienes más de un inmueble, en Metrocuadrado también tenemos la solución para ti. Si quieres vender o arrendar tus casas o apartamentos, conoce nuestro Plan X3, que ofrece todos los beneficios del plan básico hasta para tres inmuebles, pero con un precio reducido.

Conoce más detalles del Plan X3 aquí, y vende tu inmueble más fácil con Metrocuadrado.

3. Avisos en la ventana
 

Se trata de comprar un cartel y colocarlo en un lugar visible hacia el exterior del inmueble en el que se indiquen tus datos de contacto. Sin embargo, en muchos casos los reglamentos del conjunto prohíben este tipo de avisos.
 

4. Voz a voz 
 

Cuéntale a familiares, compañeros de trabajo y conocidos que estás vendiendo tu casa y recomiéndales que si saben de alguien que esté interesado en tu inmueble, te lo hagan saber. Muchas veces los el personal de seguridad de los conjuntos y quienes atienden negocios vecinos resultan ser los canales de divulgación más efectivos.
 

5. Anuncios en los clasificados
 

Con solo hacer una llamada y cargar el costo a la factura de un servicio público o una tarjeta débito o crédito, consigues que tu inmueble aparezca en un periódico, radio o televisión.
 

Este tipo de avisos suelen ser muy efectivos los fines de semana (sobre todo en prensa escrita), pero por su costo los anunciantes acostumbran incluir muy pocas palabras y descripciones. Como consecuencia, se pueden recibir cientos de llamadas de las que no resulte ningún cliente.
 

Hay otra desventaja con estos clasificados y es que su ‘vida’ útil es muy corta: generalmente tienen una duración de dos días como máximo.
 

Lee también: 10 recomendaciones al vender un inmueble usado

Por eso, en la era digital, la mejor alternativa para vender tu inmueble es a través de portales especializados. En Metrocuadrado encontrarás varias opciones de publicación dependiendo de tus necesidades, incluyendo prácticas herramientas que te permitirán vender o arrendar rápido tu inmueble. Conoce aquí todo lo que ofrecemos.

Edición: Santiago Urrego Ramírez

Publica tu inmueble con Metrocuadrado:

Encuentra tu
[espacio ideal]Prueba nuestra búsqueda personalizada ahora.Iniciar búsqueda

Etiquetas relacionadas

Estrategias de venta de inmueblesVender inmueble rápidoVender una casa en Colombia

Tres formas de invertir en vivienda usada

Jueves, 15 de febrero de 2024

Comparte por:

Si bien la inversión en bienes raíces es una de las más seguras, esto no quiere decir que no tenga riesgos. Antes de tomar una decisión es importante conocer el mercado –que es muy amplio-, comparar, visitar los inmuebles y tener claro el objetivo de la inversión.
 

Por ejemplo, si lo que buscas es rentabilidad, un inmueble usado es la mejor opción. Por el contrario, si lo que quieres es valorización, debes buscar un inmueble nuevo.
 

De acuerdo con la abogada experta en temas inmobiliarios, Martha Ríos, hay diversas formas en las que se puede invertir en finca raíz:
 

1. Comprar para arrendar
 

Una de las inversiones es comprar directamente los inmuebles para renta. En este caso es importante tener claros los conceptos de rentabilidad y valorización para buscar lo que mejor se acomode al objetivo.

“El elemento rentabilidad se refiere al porcentaje que vas a percibir respecto a la inversión. En qué tiempo vas a tener el retorno de la inversión. En ciudades como Bogotá, los inmuebles destinados a vivienda vienen generando algo así como el 0,5 y el 0,7 % de su valor comercial”, afirma Ríos.

Por otro lado, la valorización, se refiere más al valor del bien inmueble después de haberlo comprado. “El valor pos frente a su valor de adquisición. Entonces, encontramos que los inmuebles nuevos son muy interesantes en ese sentido”, agrega.
 

Para ello, la abogada recalca que en los centros de las urbes hay mayor rentabilidad y menor valorización, mientras que la mayor valorización se da en la periferia. Además, los estratos 1, 2, 3 y 4 son los que generan mayor rentabilidad y son los más buscados en arriendo.
 

Aquí te ayudamos a tramitar un crédito hipotecario 
 

2. Para remodelar y revender:
​

Esta es otra de las formas por las que la gente puede comprar vivienda usada por inversión. Si te gusta esta opción, debes tener en cuenta cuál es la tendencia de la zona. “Por ejemplo, si la zona tiende hacia un tema netamente empresarial, puedes remodelar pero ten en cuenta hacia dónde va”, asegura Ríos.
 

También, ten presente que puedes ir renovando paso a paso, hacer planes de remodelación. “Esos planes de remodelación pueden jugar con el hecho de comprar para arrendar. Las dos alternativas de inversión no son excluyentes, puede hacer ambas cosas. Hoy haces la inversión en el inmueble, lo arriendas en el estado en que se encuentra, te recuperas un poquito y, más adelante, remodelas y revendes”, aconseja la abogada.
 

Conoce nuestro simulador de créditos hipotecarios
 

3. Comprar para ‘engorde’
​

En este caso la oportunidad de inversión se da en una zona que la gente por lo general desprecia, pero que a futuro tendrán la mayor rentabilidad.
 

“Chapinero (Bogotá), por ejemplo, tiene zonas muy deprimidas, las personas menosprecian esos inmuebles y resulta que esos inmuebles que hoy menosprecian mañana van a ser los más rentables de toda la ciudad”, afirma Ríos.

Y agrega, “si se quiere es invertir, una de las opciones es adquirir una de esas viviendas o inmuebles y permitirles el engorde. Obviamente hay riesgos porque debe cuidar la propiedad, pero es que todo negocio tiene riesgos y la finca raíz no será la excepción”.
 

Otras opciones de inversión
 

Además de las formas de invertir en vivienda usada que ya te contamos, existen otras que puedes considerar:
 

• Compra de derechos litigiosos

• Compra de derechos herenciales

• Remates

• Compra de cuota parte
 

¿Necesitas dinero prestado para comprar tu casa?

Paola Rueda Polo

Periodista Metrocuadrado.com

Escríbenos a: contenidom2@metrocuadrado.com

Encuentra tu
[espacio ideal]Prueba nuestra búsqueda personalizada ahora.Iniciar búsqueda

Etiquetas relacionadas

invertir en viviendavivienda usada