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Mercado Inmobiliario México 2025: El Desafío de la Plusvalía Excluyente
in bất động sản
El mercado inmobiliario en México presenta un panorama de contrastes de cara a 2025. Si bien el valor de las propiedades continúa en ascenso, impulsado por una demanda persistente, el acceso efectivo a una vivienda digna sigue siendo un reto mayúsculo para millones de familias. Esta dinámica genera una paradoja: el sector demuestra gran resiliencia y potencial de inversión, pero sus beneficios se concentran en una minoría con capacidad de crédito hipotecario formal.
La causa principal de esta concentración de plusvalía inmobiliaria radica en la marcada escasez de oferta de vivienda nueva. A pesar de la necesidad estimada en cientos de miles de unidades anualmente, la construcción formal no alcanza a cubrir la demanda, creando un entorno de competencia por el inventario disponible. Esta situación presiona al alza los precios de la vivienda, que han mostrado incrementos significativos en los últimos años, superando con creces el aumento del salario real.
Para 2025, se proyecta que el aumento de precios continúe en un rango que supera la inflación, manteniendo altos los retornos para quienes ya poseen activos o tienen acceso a financiamiento hipotecario. Sin embargo, este crecimiento no se traduce en mayor asequibilidad para la mayoría de la población. [la realidad del mercado inmobiliario en México] (https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/De-muros-invisibles-a-cimientos-digitales-la-realidad-del-mercado-inmobiliario-en-Mexico—20240731-0048.html) evidencia que la falta de un incremento salarial real comparable amplía la brecha, haciendo que la posibilidad de comprar vivienda en México se vuelva cada vez más lejana para segmentos importantes.
El acceso al crédito hipotecario en México sigue siendo un factor determinante y limitante. A pesar de los ajustes recientes en las tasas de referencia por parte del Banco de México, el costo total del financiamiento para la adquisición de una propiedad sigue siendo elevado para la mayoría de los hogares. La alta proporción de la población que depende de ingresos informales agrava la situación, ya que estos flujos económicos no son fácilmente reconocidos ni validados por el sistema bancario y las instituciones de crédito tradicionales.
Esta barrera financiera empuja a una parte creciente de la demanda hacia el mercado de vivienda usada, donde actualmente se origina la mayoría de las hipotecas. Al mismo tiempo, el inventario de propiedades nuevas disponibles sigue contrayéndose, reduciendo las opciones para los compradores. Los portales inmobiliarios reflejan esta dinámica: se observa una disminución en los anuncios de vivienda nueva y un aumento en las consultas por opciones de vivienda económica, evidenciando la dificultad de acceso.
La geografía de la plusvalía también se polariza. Zonas con fuerte atractivo turístico o de inversión inmobiliaria, como Baja California Sur y Quintana Roo, mantienen incrementos de dos dígitos en el valor de las propiedades. En contraste, áreas metropolitanas consolidadas como la Ciudad de México, aunque moderan su crecimiento, aún experimentan un ritmo de aumento que duplica el del salario real, lo que impacta la capacidad de compra.
[crece el segmento de vivienda usada accesible] (https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/oferta-vivienda-usada-crece-segmentos-accesibles-20250209-745514.html) ante la limitada oferta de vivienda nueva. Esta presión se traslada también al mercado de alquiler, donde las rentas consumen una porción considerable del ingreso familiar, especialmente en estratos medios y bajos, complicando aún más el ahorro para una futura compra. Para quienes quedan fuera del mercado formal o de alquiler asequible, la autoconstrucción en zonas periféricas y sin servicios adecuados se convierte en una opción forzada, resultando en asentamientos con infraestructura deficiente.
Abordar el desafío de la vivienda en México requiere un enfoque integral que vaya más allá de seguir las tendencias de inversión inmobiliaria. La clave está en ampliar el acceso para que la vivienda digna deje de ser un privilegio y se convierta en una posibilidad real para más mexicanos, fomentando un mercado inmobiliario más inclusivo.
Esto implica habilitar suelo urbano con infraestructura básica y servicios, desarrollar instrumentos financieros inclusivos que consideren diversas fuentes de ingresos, vincular la política de vivienda con incentivos a la formalización laboral, y mejorar la transparencia de los datos. Publicar indicadores de asequibilidad que relacionen el precio y el ingreso real, junto a los índices de plusvalía, es un paso esencial para una visión completa del sector.
Solo a través de estas acciones coordinadas entre desarrolladores, autoridades y el sector financiero se podrá crear un mercado inmobiliario más equitativo y sostenible. Explorar estas alternativas es fundamental para quienes buscan entender a fondo las dinámicas y el futuro del sector en el país, y cómo contribuir a que el crecimiento beneficie a una base más amplia de la población.
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